比較できない見積り

2012.01.23

見積りの目的としてアイミツによる価格競争がある。アイミツとは細部まで確定した詳細な設計図書により、工務店A社、B社、C社に見積りを出させ、誰が一番安く造れるかを問うものである。ところが設計、施工、工事管理を一括して引き受ける工務店では、おのおのが簡易な設計図書しか作成しない。しかも、おのおの異なる。いずれも一応、建築主の希望通りの予算と間取りである。ところが、簡易な設計図書では詳細な仕様は何もわからない。

（参考サイトのご紹介）
兵庫県神戸市のタワーマンションの賃貸物件情報 SUUMO賃貸
（ホームページへ）

王寺の賃貸・部屋探し情報一覧｜賃貸マンション・賃貸アパートはSUUMO(スーモ)賃貸
（ホームページへ）

新京成線(上本郷)の新築一戸建て一覧｜SUUMO(スーモ)新築一戸建て
（ホームページへ）

大阪市旭区の新築一戸建て一覧｜SUUMO(スーモ)新築一戸建て
（ホームページへ）

東小金井の賃貸・部屋探し情報一覧｜賃貸マンション・賃貸アパートはSUUMO(スーモ)賃貸
（ホームページへ）

もし詳細な仕様がわかったとしても、それぞれの工務店により、ものが違うのだから、見積りの比較のしようがない。これでは、どこの工務店が誠実価格か、水増し価格かわからず、価格競争は無意味である。A社、B社、C社のうちどこが「価格上の欠陥住宅」なのかも判断できぬまま発注することになる。最悪の場合、全部駄目な水増し請求の業者かもしれない。正当な見積り競争を行うには、一つひとつの建築材料の価格を調査することのできる、建材が確定した詳細な設計図書が必要である。また、なかにはハウスメーカーに無料で作成させた設計図書を工務店などに持ってくる者もいるが、詳細な設計図書ではないので正しい見積りはできない。